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曾经凭借僵尸片红极一时的动作明星钱小豪(钱小豪饰)事业和人生跌入谷底,他带着随身家当入住一栋破败老旧的公寓。经保安燕叔(卢海鹏饰)指引,走进了传说的凶宅2442单元。小豪悬梁自尽,谁知命悬一线之际遭遇猛鬼缠身,多得隐世道长阿友(陈友饰)出手方捡回一条命。小豪对白发男孩小白及经常在2442门口窥视并吃祭祀食物的女人杨凤(惠英红饰)感到好奇,进而从燕叔口中得知了当年曾发生的一起血腥惨案。同大厦的冬叔(吴耀汉饰)不慎跌死,冬叔的老婆梅姨(鲍起静饰)求专修邪法的阿九(钟发饰)帮其还魂,但酿成不可逆转的悲剧。生生死死,死死生生,爱恋贪欲引出无限烦恼。僵尸猛鬼,趁夜横行……
故事讲述被江湖各派推举為“武林之尊”的修德武馆,被胸怀野心的朱天翔(罗烈 饰)踢馆捣乱,幸得少主人徐近武(张翼 饰)打退。天翔得知韩氏三姐妹若兰(沉依 饰)、如玫(林嘉 饰)、晓莲(潘迎紫 饰)家藏威力惊人的玄铁神剑,若能夺得,武馆必败,遂以花言巧语骗得神剑……
对爱情有着依赖症的25岁女孩梅宫志乃(多部未华子饰)此时正陷入恋爱困局,她的男友正树(柄本佑饰)充满猜忌,为人刻薄,还时不时殴打女友。无以为继的恋爱,两人最终走向分手。在好友奈奈子(木村文乃饰)和小天(松坂桃李饰)的帮助下,志乃搬到一处新的公寓,展开全新生活。搬家当晚,志乃便被邻居菅原京志郎(绫野刚饰)温暖的笑容所击中。可以想不到的是,对方居然就是她接下来将要打工的音像租赁店店长。前男友奚落轻蔑的样子时不时萦绕眼前,志乃不愿承认她就是对方所说的有男人就行的花痴女,但她还是不由自主被已经有女友的对方所吸引……本片根据少女漫画家乔治朝仓的同名漫画改编。