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曾经凭借僵尸片红极一时的动作明星钱小豪（钱小豪饰）事业和人生跌入谷底，他带着随身家当入住一栋破败老旧的公寓。经保安燕叔（卢海鹏饰）指引，走进了传说的凶宅2442单元。小豪悬梁自尽，谁知命悬一线之际遭遇猛鬼缠身，多得隐世道长阿友（陈友饰）出手方捡回一条命。小豪对白发男孩小白及经常在2442门口窥视并吃祭祀食物的女人杨凤（惠英红饰）感到好奇，进而从燕叔口中得知了当年曾发生的一起血腥惨案。同大厦的冬叔（吴耀汉饰）不慎跌死，冬叔的老婆梅姨（鲍起静饰）求专修邪法的阿九（钟发饰）帮其还魂，但酿成不可逆转的悲剧。生生死死，死死生生，爱恋贪欲引出无限烦恼。僵尸猛鬼，趁夜横行……
故事讲述被江湖各派推举為“武林之尊”的修德武馆，被胸怀野心的朱天翔(罗烈 饰)踢馆捣乱，幸得少主人徐近武(张翼 饰)打退。天翔得知韩氏三姐妹若兰(沉依 饰)、如玫(林嘉 饰)、晓莲(潘迎紫 饰)家藏威力惊人的玄铁神剑，若能夺得，武馆必败，遂以花言巧语骗得神剑……
对爱情有着依赖症的25岁女孩梅宫志乃（多部未华子饰）此时正陷入恋爱困局，她的男友正树（柄本佑饰）充满猜忌，为人刻薄，还时不时殴打女友。无以为继的恋爱，两人最终走向分手。在好友奈奈子（木村文乃饰）和小天（松坂桃李饰）的帮助下，志乃搬到一处新的公寓，展开全新生活。搬家当晚，志乃便被邻居菅原京志郎（绫野刚饰）温暖的笑容所击中。可以想不到的是，对方居然就是她接下来将要打工的音像租赁店店长。前男友奚落轻蔑的样子时不时萦绕眼前，志乃不愿承认她就是对方所说的有男人就行的花痴女，但她还是不由自主被已经有女友的对方所吸引……本片根据少女漫画家乔治朝仓的同名漫画改编。